富豪爱群居，杭州有钱人都在哪扎堆？

滨江崛起仍停留纸面，

彼时，余杭、萧山、临安，

都还未撤市设区。

杭州不大，“豪宅”的圈子还很小，

但商品房的大浪已经翻涌，

城市的“超新星爆发”，

也即将来袭。

杭州豪宅“鸿蒙时代”

城市大平层vs郊区大别墅

2004年

第一届杭州楼市“华山论剑”

有人说：白马公寓，

是杭州城市豪宅的开篇之作。

2002年，白马公寓

作为杭州“万元房价俱乐部”的冲锋部队，

比同板块友军贵30%-50%。

2019年10月，

大侠持有的九溪玫瑰园豪宅，

搁置21年后挂牌出售，

总建面453.35㎡，附赠约1800㎡私家花园，

挂牌价6800万，换算房价近15万元/㎡。

因此，即便白马公寓占据武林绝佳地段，

刷新杭州城市核芯界面，

并影响一代顶豪人群的选择方向，

集齐天时、地利、人和，

即便打出精彩比试，也只能以平局收场。

杭州城里的“逍遥派”

一座西湖，藏了多少“高手”？

虽与《射雕英雄传》不同时期，

但杭州西湖区的作派，

却和《天龙八部》中的逍遥派，

有着异曲同工之妙：

行事潇洒，作风低调，

关键还有一点——与世无争。

湖滨一线，自古是杭州的名利场，

名流贵胄出入，豪宅密度可不低。

一般来讲，

“在家近瞰湖景，下楼即是西湖”，

是湖滨小高层的想象极限。

西湖花苑、名珏公寓和元华公寓，

正是满足条件的硬核选手。

别看名字不如“武林壹号”响亮，

价格却是实打实地身居高位。

哪怕是2008年，

二手成交价就来到“10万+俱乐部”，

何况是现在？

当然，你若想再提提层次，没问题！

比如，西湖花苑的邻居西子公寓，

房价上略胜一筹，

“湖边公寓类豪宅之最”；

青龙山庄、中大吴庄、西湖8号公馆，

也是不得不提的“镇城之宝”。

西湖8号公馆（西湖名苑），

前阵子，一套213.46㎡跃层进入法拍，

评估价13万元/㎡，

给人8折捡了漏。

中大吴庄，

一套204.54㎡5室大宅挂牌售卖，

17.6万元/㎡，总价达3600万元。

至于青龙山庄，

仅17栋半山别墅，

且每栋均可俯瞰西湖全景。

据传2004年通过综合验收时，

一度传出3000万/套的价格。

除了以上，

若你对杭州楼市的研究，

已经到了登峰造极的层次，

那么「四季世家」这个名字，

你一定不会陌生。

量级上，它与青龙山庄处于伯仲之间——

不是有钱就能入主的。

金钱、身份、影响力，

能住进这两个地儿的主，

每一项都得顶格拉满。

只不过，

四季世家

是西子湖四季酒店的别墅客房，

你可以当房客，却成不了房东。

钱塘江时代 江景房大乱斗

九位数大佬深藏功与名

如果说西湖时代代表过去，

那么现在谈的是“一江两岸共繁荣”，

即钱塘江时代。

城市重心发生转移，

北岸豪宅率先火了起来：

2005年的滨江·金色海岸，

2007年的绿城·蓝色钱江

......

两名后起之秀的出现，

也把杭州的豪宅审美，

一举拉到江景时代。

2008年，第二届华山论剑

绿城·蓝色钱江 约95000元/㎡、滨江·金色海岸 100000元/㎡

滨江·金色海岸：在下开创杭城“精装修豪宅”之先河，请来澳大利亚柏涛、香港贝尔高林、香港GIL“设计天团”压阵，备受“江湖”认可。

绿城·蓝色钱江：“绿城”二代高层有两大流派，一者是西溪诚园领衔的“干挂石材派”，另一者则是鄙人带队的“玻璃幕墙派”，自觉不遑多让。

......

嗯，看招！

一脉之江路，高手不在少数。

滨江绿城，不过扉页开篇；

英雄何处，但说游龙在天！

江景房时代，

滨江为全国找到新的突破口——修炼精装“内功”。

绿城不甘示弱，

通过“铝板+玻璃幕墙”打造极致窗墙比，

这一外立面武学，

好比太极之于中国功夫，

广为流传，拥趸无数。

但根据李超人的“地段论”，

距离感的优越，也是豪宅议价的重要参数。

这不，华联钱塘公馆就凭不到200米的到江距离，

令一众选手败下阵来。

据悉，钱塘公馆内藏约1300㎡“杀手锏”级户型，

当年高达8万元/㎡的单价，

盘下一套......九位数，逃不了！

2012年，第三届华山论剑

所谓豪宅，

建筑是外衣，圈层是精神。

每一个门派，都有自己的武功绝学；

每一处豪宅，也有独特的“业主脸谱”。

这一脸谱的数据，有着明显的时代特征。

比如武林壹号的老业主，

多是期货经理、知名律师；

绿城·江南里75套房子，

接近一半（30位）为上市公司老总；

还有上文的四季世家，

懂的都懂

......

豪宅小区，是有文化氛围的，

它是一个小众圈，

圈子，本就可以选择进来的人。

下期，我们江湖再见！

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